通州工业开发区内“方和正圆科技企业创业园”为创业者提供标准乙级写字楼（35平米起）、微小型标准厂房（300--1000平米）、大型标准厂房（1000平米以上），多种面积多种户型的厂房、写字楼，满足企业各种需要。为中外企业家在创业过程中提供更多、更可靠、可持续发展的空间，及各项优质服务，降低企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率。一、 区域优势：北京市通州工业开发区（市级开发区）位于北京东南古镇张家湾，历史气息浓厚，交通便利，为北京市最早的开发区之一，开发区规划面积5.17平方公里，基础设施达到“九通一平”，距国贸20公里，首都机场20公里，天津港110公里。地铁八通线、938路公交车及京沈高速、京通快速、京哈高速、北京六环路可直达开发区，另有多条交通干路正在规划中（详见园区位置路线图）。目前开发区入区企业37家，外资企业投资商来自美国、法国、德国、马来西亚、日本、新加坡等十多个国家。另外，中科嫁英、铜牛内衣、京华客车、三杰钢构、创展家居等国内大型企业也落户在此。根据《北京市“十一五”时期重点新城发展实施规划》中，通州区被定位为北京参与环渤海区域合作发展的重要基地，并以工业园区为载体发展都市型工业和现代制造业，计划将于2010年前全面启动建设，届时通州将打破“睡城”格局，不仅是高新技术企业和现代制造业基地的核心区同时也是宜居城市的示范区，居住在通州及各地商界精英都能在通州找到适合发展的机会。 二、 园区简介：以通州大的发展前景为前提，开发区良好的工业氛围作依托，本着为创业者提供更多可持续性发展空间，降低新创企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率，已求共同发展的发展理念，“方和正圆商贸公司”于2005年在北京市科委、通州区科协、张家湾镇政府、通州工业开发区管委会大力扶持下，适时推出“方和正圆科技企业创业园”，经过两年的发展园区已成为集办公、科研、生产为一体，以科技企业孵化器为龙头，政府引导和支持，能为创业者提供各种所需服务的通州区知名园区。创业园位于开发区核心地段，为当地地标性建筑，银行、邮局、超市、酒店、电信局、供电局、医院、派出所、物流企业、高档社区等社会服务设施近在咫尺，园区占地47000平方米，总体投资1亿人民币，建设国际化标准厂房及附属设施总体60000平方米，布局合理，环境优美，内部配套设施齐全（职工食堂、宿舍、停车场，24小时高科技设备安防、公用多功能厅、公用办公厅等）（详见园区整体分布图）。工业厂房为轻钢结构，高达9米，水电暖齐全，并采用面积任意分割且相对独立的设计，充分利用了土地及空间，使入园企业租用最小的面积就能产生最大的价值，与厂房连体办公楼设计更彰显国际化。三期厂房的设计更能突出为创业者考虑的特点，9000㎡的多层厂房，采用大柱距大开间设计，可划分出不同面积的厂房，最小面积仅为200㎡左右，最大面积可达到4500㎡，并配有上下水、暖气、货梯、公用大厅、公厕及独立的办公空间（详见待租厂房详细图纸）。园区生活区正在筹建中，其中包括餐饮中心、职工宿舍楼、健身娱乐场所，建成之后使创业园更为人性化，入园企业更能愉快的生产生活。 为真正体现创业园的特色，园区于2006年在北京市科委和通州区科委扶持下成立了通州区第一家科技企业孵化器有限公司，利用园区9000平米综合楼经装修改建成为一座乙级标准的“方和正圆科技大厦”，作为标准写字楼、微小型厂房为创业者提供生产经营场地。灵活的出租面积（35---900平米）完善的设施（水电齐全，独立空调、电话、光纤接口），低廉的租金1.1元/天/平米（含物业费、取暖费、停车费、生活用水费），加上先进的孵化器服务理念，现已入驻企业60余家，行业涉及航空航天、电子研发、软件开发、仪器仪表、产品销售等领域，成为京东最具规模的写字楼。 三、服务体系：随着工业地产的竞争加剧，园区服务体系及服务质量越来越成为衡量园区质量的重要标准，创业园的服务体系采用并完善了专业孵化器的服务体系，使其更适用于新创企业及中小型企业 1. 孵化综合服务部：对各入孵企业在高新认定、年检、孵化政策咨询等问题上给予帮助，外联投融资单位、知识产权维护单位、企业管理策划单位、法律咨询单位、海关服务、外文翻译等单位，为入园企业服务。 2. 信息服务部：利用网络与园区企业沟通，通过网络推广利用网络商务平台为企业进行市场推广（营销策划、产品推荐、展会展览、产品对接）、项目推荐（项目申报、新闻发布、工程咨询）、专业服务（技术服务、实验室中介），同时为企业提供建设维护网站、办公设备维修等有偿服务，同时为企业建立人才库。 3. 创业辅导部：为企业提供工商注册、年检、环评等有偿服务。同时以外联为基础，在机加工、仓储运输等项目为企业服务，同时为园区集团化发展打下基础。 4. 企业财务服务中心：对入园企业进行建账、报税、兼职会计等有偿服务。 5. 物业部：为入园企业提供综合维修、保洁、保安、绿化、车辆安排等服务，同时增加会议室多功能厅出租及会议策划、代购机票、火车票、住宿安排、餐饮订购、二手设备回收等服务。 6. 前台：为入园企业提供来访登记、接转电话、信件收发、传真、打印、上网等服务。 创业园的服务体系已得到入园的多家外资企业及几十家科技公司的好评，随着对各项服务的完善，创业园已从简单的场地出租阶段，发展成以诚信服务为理念、创新发展为根本的 各方面均能满足创业者的有特色的园区。经过园区不断的建设和完善，方和正圆为您在通州投资创业提供优越可靠的环境，成为外资企业、国内高新技术企业、科技型中小企业创业首选，方和正圆诚邀您共同创业 方和正圆招商部 李主任：13021109025 (广告勿扰)

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